"...депутаты тоже приняли в свой адрес обязательства по разъяснению принципов формирования и установления тарифов в ходе встреч с жителями в избирательных округах..." Татар-информ
Платежи за услуги предоставляемые в жилье состоят в основном из двух частей. Это жилищные и коммунальные платежи. В отличие от жилищных, тарифы на коммунальные ус-луги устанавливаются муниципалитетом, а регулируются федеральными и республиканскими властями. В балансе платежей коммунальные услуги занимают в пределах 60%, жилищные - 40% и иные - до 3% объёма.
Необходимо отметить, что собственникам помещений (у нас более 80% жилья в частной собственности) с 1 марта 2005 года предоставлено право самим устанавливать тарифы на жи-лищные услуги. Однако таким правом жильцы домов до сих пор не воспользовались, что мог-ло бы сдержать рост тарифов на жилищные услуги. Нужно отдать должное, что с сентября 2006 года все собственники жилья, вполне организовано, определились со способом управления. Т.е. также организованно было возможно установить и тарифы. Приходится констатировать, что инертность собственников и отсутствие инициативы муниципалитета (одного из крупнейшего собственника) организации собраний собственников по установлению тарифов на жилищные услуги предоставляют ему право устанавливать тарифы на жилищные услуги самостоятельно. А такой подход способствует лишь коррумпированию отрасли. Рост тарифов с 2006 года соста-вил: - на жилищные услуги в основном до 40%, а на коммунальные - по отдельным видам до100%.
Если в период перехода на 100% -ную оплату ЖКУ (2003-2005гг.) рост платежей был оправдан переходом от остаточного принципа финансирования отрасли к экономически обос-нованным тарифам, т.е. с учётом всех затрат и реальной рентабельности, то дальнейший их рост трудно объяснить потребителям. При установлении тарифов он усредняет затраты по все-му городу в целом, т.е. максимально решает собственные задачи. Думаю, необходимо отказать-ся от утверждения тарифов на жилищные услуги на муниципальном уровне, предоставив такое право только собственникам.
Необходимо остановиться на платежах за капитальный ремонт. В отличие от других жилищных услуг, данная услуга предоставляется не всем потребителям одновременно, а сбор осуществляется ежемесячно за последние 6 лет. Разумность такого сбора объясняется неподъ-ёмностью единовременных платежей собственниками в случае производства капитального ре-монта на доме. Необходимость аккумулировать эти средства заранее будет оправдано только после утверждения "Положения о порядке использования средств граждан на капитальный ре-монт". То же относиться и к платежам за "текущее содержание и ремонт". В совокупности ежемесячные платежи за текущий ремонт на 2010 год составят - 6,37 руб/кв.м жилья. Рост с 2006 года составил выше 40%. Вместе с платежом за не производимый капитальный ремонт сумма получается приличная. Резонно возникает вопрос о порядке её использования и сроках возврата в виде услуги плательщику.
В части платежей за лифт и вывоз мусора необходимо отметить, что при утверждении тарифа на эти услуги должны указываться: общую жилую площадь дома, стоимость 1 куб.м вывозимого мусора и стоимость обслуживания одного лифта. Тогда собственник будет видеть фактический сбор платежа с собственного дома и фактические затраты по предоставляемой ус-луге.
При обсуждении тарифов очень часто рассматриваются вопросы стоимости расходов по содержанию жилья, но никогда не рассматриваются вопросы доходов с жилого дома. Сегодня ни для кого не секрет, что источником доходов являются площади дома, сданные под рекламу, предоставленная аренда альтернативным сетям связи, размещаемым торговым точкам и прочее.
Доходы от этих источников могли бы покрыть часть расходов на содержание дома и об-легчить бремя содержания его собственников.
"Реформа ЖКХ"
Основной целью реформирования отрасли должен стать поворот естественных монополий в сторону интересов потребителей. А не наоборот. Тогда не будет счётчиков не поставленных на коммерческий учёт, будет качественным и надолго выполнен капитальный ремонт, будут востребованы энергосберегающие технологии. Необходимо при формирование тарифов монополий участие самих потребителей. Все новации в отрасли должны производиться через призму интересов собственников жилья. Необходима система формирования эффективного собственника.
