Прежде чем брать свой и соседние дома в управление, они решили ознакомиться с состоянием зданий, их болевыми точками. Да и вообще убедиться, что техпаспорта в порядке, ведь без них ТСЖ не может заключить договор с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Из приемной РЖУ граждан отфутболили в ЖКУ, официально уже упраздненное. Бухгалтер ЖКУ - единственный сотрудник, которого удалось там найти, ответила, что не уверена - уполномочена ли ее служба давать жильцам техпаспорта. "В РЖУ все они есть, и я не понимаю, зачем вас переадресовали сюда", - закончила она. И дала телефон главного инженера РЖУ.
А тот, узнав суть дела, заявил, что его организация техпаспортами не располагает. Якобы при необходимости РЖУ заказывает их в БТИ, причем за деньги. Так же должны поступить и жильцы: "Вы берете дома на баланс, поэтому сделать документы в БТИ - ваша головная боль". А поскольку сумма потребуется большая, лучше сначала организовать ТСЖ и уже потом вскладчину "выкупать" техпаспорта домов.
И вообще, добавил главный инженер РЖУ, документы эти о текущем состоянии зданий не говорят ничего. Такую информацию можно узнать только у начальника ЖЭУ, который помнит (! - прим. авт.) когда проводился ремонт, где проблемные участки и все остальное.
В комитете по благоустройству и ЖКХ мне ситуацию прояснить не удалось. "А при чем тут мы? - удивилась девушка в приемной, - всеми документами на дома ведают РЖУ. И если там гражданам сказали идти в БТИ - пусть идут".
Более содержательный ответ дали в Минстрое РТ. Для начала мне напомнили, что собственнику в многоквартирном доме принадлежит в том числе часть придомовой территории, коридора в подъезде и так далее. Так что он имеет полное право запросить документ о состоянии своего имущества - а именно техпаспорт дома - в организации, которая на данный момент им управляет - ЖКУ либо РЖУ.
"Не располагать" такими документами они просто не могут, подчеркнули специалисты Минстроя. Другой разговор, что раз в пять лет балансодержатель обязан их обновлять, действительно, через БТИ, чего многие не делают. Однако даже если в РЖУ есть только "просроченный" техпаспорт, заказывать новый и оплачивать его все равно должна именно эта организация, а никак не жильцы.
А самим жильцам специалисты Минстроя посоветовали оформить письменное заявление в РЖУ, причем обязательно в двух экземплярах, с просьбой выдать им техпаспорта домов и справки о проделанных ремонтах "в связи с намерением организовать ТСЖ". В случае нового отказа заверенную в РЖУ копию заявления можно будет приложить к судебному иску.
Выходит, что, как и перерасчета, выдачи техпаспорта людям, вполне возможно придется добиваться через суд. Так работает наше ЖКХ, на содержание которого мы ежемесячно выкладываем огромные суммы, оплачивая растущие как на дрожжах счета.