Судьба торговых центров: а потом придут иностранцы и обрушат рынок

Такое мнение высказал управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский на пресс-конференции в Москве.

По его мнению, рынок крупных торговых центров близок к перенасыщению. "Проблема "передевелопмента" стоит очень остро", - заявил О.Войцеховский. По его прогнозам, скоро новые участники рынка могут почувствовать себя лишними какие-то объекты будут прибыльными только потому, что будут носить знаковый характер, какие-то будут "медленно чахнуть", какие-то "не будут раскручены вообще". С перенасыщением вырастет стартовая цена выхода на рынок.

О.Войцеховский сообщил "Интерфаксу", что перенасыщение вот-вот наступит в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Воронеже, Ярославле и Калининграде, а через два года перенасыщение может наступить во всех городах с населением от 500 тыс. человек. (Как видно, Казань пока не попала в зону риска, но это на взгляд г-на Войцеховского, а некоторые другие эксперты считают, что уже… - Прим. ред. "ВиД".)

С другой стороны, как отметил О.Войцеховский, не все рынки развиваются одинаково: в Москве сложно получить разрешение на строительство, и, по данным эксперта, в ближайшее время количество участков, на которых разрешат строительство, "будет очень небольшим".

По мнению О.Войцеховского, перенасыщение в Санкт-Петербурге формально уже наступило, но этот рынок отличается от остальных, так как, по данным опросов, жители города не готовы ездить в далеко расположенные магазины, и торговые центры Санкт-Петербурга площадью и расположением отличаются от объектов в других городах.

О.Войцеховский считает, что западные игроки не боятся перенасыщения рынка, а ждут, когда закончатся средства у российских инвесторов, чтобы прийти и "обвалить весь рынок".

По данным эксперта, вторичный рынок торговых центров в России есть, и зарубежные фонды готовы много заплатить за объект, даже если в результате покупки рентабельность центра снизится с 20% до 6%. Но ряд торговых центров, по оценке эксперта, не может появиться на вторичном рынке, так как их владельцы несут обязательства перед властями, которые выделяли землю.