Девелоперы избавляются от земли. Застройщики приостанавливают строительство поселков под Казанью и продают вместо коттеджей земельные участки

Застройщики по-разному отреагировали на кризис

На казанском портале kazan-n.ru предложений от продавцов загородной недвижимости (дач, коттеджей, земельных участков) в 2,5 раза больше, чем заявок от потенциальных покупателей. Продают как небольшие участки в несколько соток, так и земельные наделы в десятки гектаров.

По данным Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан, из заявленных 30 проектов загородных поселков под Казанью строительство было начато в 15. Ограничиться первой очередью поселка "Радужный", состоящего из 31 дома, решила "Технология". "Строить сейчас вторую очередь - неуместный риск", - убеждена Лариса Гатауллина, заместитель директора компании.

Компания "Унистрой", по информации Алексеевой, пересмотрела площади домов и придомовых участков в строящемся поселке "Западная Ореховка" в меньшую сторону.

Строительство коттеджного поселка "Загородная усадьба" ("Сувар-Казань") сейчас приостановлено, так как идет реструктуризация задолженности компании перед банком "Зенит", сообщила Лиана Чуб, PR-менеджер "Сувар-Казань". Она надеется, что после завершения данного процесса финансирование объекта возобновится и дома будут достроены.

В настоящее время коттеджи продаются как недострой: в первой очереди из 60 домов полностью готовы только два. Компания сейчас определяется с ценами, заявила Чуб.

Запросы и предложение

Директор агентства недвижимости "Дорогой дом" Александр Шамов отмечает, что на вторичном рынке появляется все больше "привлекательных по цене" коттеджей. При срочных продажах, а они сейчас нередки, дисконт достигает 30%, объясняет он, а застройщики готовы дать скидку не более 10% и лишь при условии 100%-ной оплаты. "В основном запросы поступают на дома площадью 160-220 кв. м стоимостью 3,5-6 млн. руб. с чистовой отделкой или даже с мебелью, тогда как год назад, чтобы сэкономить, приобретались недостроенные дома или просто земля под застройку. Сейчас на фоне снижения цен покупатели надеются получить готовые коттеджи по цене недостроя", - рассказал Шамов.

Казанцы больше не хотят строить дома сами, но спрос на земельные участки не очень отстает от уровня прошлых лет, хотя теперь "клиентов интересуют в первую очередь дешевые предложения", говорит директор агентства недвижимости "Флэт" Руслан Хабибрахманов. По данным Шамова, собственники ликвидных участков (не дальше 40 км от черты города, подведенные коммуникации, лес или водоем поблизости) не снизили цены, а сняли свои объекты с продажи, так как "по спекулятивным ценам их сейчас не продашь". Неликвид, как и полагается, дешевеет. По словам Алексеевой, стоимость земель на вторичном рынке с III квартала 2008 года упала практически вдвое. Например, сотка земли (без коммуникаций, в чистом поле) в Пестречинском районе подешевела со 150 000 до 80 000 руб.

Предложение на первичном рынке земли выросло: по данным Vesco Consulting, до 16% предложений - это участки без подряда на строительство, тогда как в 2008 году таких предложений не было вовсе. Из-за низкого спроса на дома в организованных поселках и нехватки оборотных средств для продолжения стройки девелоперы стали распродавать землю, объясняет Алексеева.

Сейчас на продажу по цене 200000 руб. за сотку выставлены земли в поселках "Вороновка" ("Спецкаучукремстрой") и "Сосновый берег" ("Волжская усадьба"), рассказали в отделах продаж компаний. В "Загородном клубе" (ТД "Загородный клуб") в зависимости от зоны застройки ("эконом", "бизнес", "элита") просят по 200000-250 000 руб. за сотку. В отделе продаж поселка "Загородный клуб" сообщили, что "спрос на земли без подряда пока оценить сложно - звонки есть, но сделок нет: по-видимому, покупатели ждут снижения цен".

"Возможно, сейчас земельные участки на таких условиях и будут востребованы, но в дальнейшем эти поселки проиграют в ликвидности, поскольку общая архитектурная идея проекта будет нарушена", - уверен Владимир Осташко, гендиректор компании "Антей" (поселок "Светлый"). Его компания не распродает участки без домов, а стартовая стоимость коттеджа - 19 000 руб. за 1 кв. м. (“Ведомости”.)