Время и Деньги
06.03.2010 Общество

Налог с доли

Налоговые органы разослали собственникам квартир, домов, находящихся в долевой собственности, уведомления о доплате налога на имущество за 2008 год. Увеличение налоговых обязательств объяснялось появлением письма Минфина РФ, который изменил точку зрения на то, как должен исчисляться налог с имущества, находящегося в долевой собственности. Насколько законно такое положение, учитывая, что в текст закона "О налоге на имущество физических лиц" изменения не вносились?

Налог на имущество физических лиц взимается с квартир, домов, гаражей, находящихся в собственности граждан.

В законе не установлен четкий порядок расчета налога в том случае, если один объект принадлежит нескольким лицам. В этом случае физическому лицу принадлежит доля в праве собственности на объект недвижимости. Однако доля в праве собственности как самостоятельный объект налогообложения в законе не указана.

В соответствии с нормами закона "О налоге на имущество физических лиц" в случае, если имущество принадлежит нескольким лицам, они несут обязанность по уплате налога соразмерно своей доле.

Проблема в том, каким образом должен исчисляться размер налога в этом случае. Ставка налога зависит от инвентаризационной стоимости квартиры - чем она выше, тем больше ставка. При стоимости имущества до 300 тыс. руб. ставка составляет 0,1 процент от стоимости имущества, при стоимости имущества от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3 процента, свыше 500 тыс. руб. - 0,5 процента. Ставки налога приведены применительно к г. Казани в отношении квартир и домов.

При уплате налога на имущество, находящегося в долевой собственности, ранее действовал такой порядок - сначала определялась стоимость доли путем умножения инвентаризационной стоимости имущества на размер доли и уже стоимость доли умножалась на ставку налога.

Однако в 2008 году Минфин РФ решил иначе - сначала нужно определить сумму налога с имущества путем умножения инвентаризационной стоимости имущества на ставку налога, затем сумму налога распределить между всеми собственниками соразмерно доле. Поскольку инвентаризационная стоимость всего объекта больше стоимости доли, то при этом способе расчета применяется более высокая ставка налога. Сумма налога, приходящаяся на каждого собственника, становится больше. Новый порядок рекомендовалось применять с 01.01.2008. Этим объясняется появление уведомлений о доплате налога на имущество за 2008 год.

Любой профессиональный бухгалтер, да и просто не забывший азы математики человек легко подсчитает, что если гражданину принадлежит, к примеру, половина квартиры, оцененной БТИ в 600 тыс. руб., то ранее налог брался с половины стоимости квартиры - 300 тыс. руб., соответственно, сумма налога составляла 300 руб. (300 тыс. умножить на ставку налога 0,1 процент). Согласно мнению Минфина, с 2008 г. для расчета налога нужно рассчитать сумму налога со всей квартиры, в данном случае 1800 руб. (600 тыс. умножить на ставку налога 0,3 процента), затем сумму налога поделить на количество собственников - сумма налога составит 900 руб. Таким образом сумма налога увеличилась в 3 раза.

Не все налогоплательщики были согласны с требованиями налоговых органов и обратились в суды. Решения в пользу долевых собственников были вынесены судами в некоторых субъектах РФ. По мнению судов, расчет налога исходя из стоимости квартиры, а не долей в ней, нарушает принцип равенства налогового бремени - возникает обязанность платить налог с имущества, которым налогоплательщик не владеет.

Кроме того, ситуация, когда увеличение налогового бремени происходит на основании письма органа исполнительной власти, является недопустимой. Обязанность по уплате налога должна устанавливаться только законом.

Исправить ситуацию призван закон о внесении изменений в закон об уплате налога на имущество физических лиц. Законодатели предлагают закрепить в законе нормы, согласно которым налог на имущество должен уплачиваться исходя из стоимости доли в имуществе. В качестве самостоятельного объекта налогообложения вводится доля в праве собственности на имущество, облагаемое налогом, налоговая база будет определяться как стоимость доли. В настоящее время закон подписан Президентом РФ, изменения, внесенные законом, будут действовать с 1 января 2010 года.
0
Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии