Выселят на природу

В соответствии с законом Фонд содействия реформированию ЖКХ сможет предоставлять субъектам Федерации, имеющим свои региональные адресные программы, финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. При этом речь идет как о строительстве малоэтажного жилья в этих целях, так и о приобретении такого жилья у застройщиков.

Принятый закон устанавливает требования к региональным адресным программам по переселению граждан. В частности, программа должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; объем долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта РФ и местных бюджетов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также его обоснование; планируемые показатели выполнения этой региональной адресной программы; размер предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений.

Муниципалитетам и субъектам РФ предоставляется право направлять экономию от размещения заказов на строительство или приобретение малоэтажного жилья на формирование земельных участков, предназначенных для строительства малоэтажных домов в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, проведение государственного кадастрового учета таких участков и на обеспечение их инженерной инфраструктурой.

Появления закона в Татарстане ждали, и не с пустыми руками.

Напомню, года три назад Минстрой РТ совместно с Ипотечным агентством РТ разработали масштабный проект в области малоэтажного строительства "Зеленый дол". Предполагалось, что на 4 тыс. га между Казанью и Зеленодольском появится сплошная малоэтажная застройка общей площадью 2,3 млн. кв. метров для проживания 100 тыс. человек. Изначально проект оценивался в 50 млрд. рублей, затем появились другие данные - 141 млрд. рублей.

Реализовать проект планировалось прежде всего за счет средств инвесторов, в том числе и иностранных. В создании инфраструктуры рассчитывали и на поддержку федерального центра, в частности, на субсидирование процентных ставок по банковским кредитам, а также на прямое софинансирование строительства дорог.

К тому времени на этой территории на площади 66 га уже вовсю шло строительство коттеджного поселка "Загородный клуб", заявленного в качестве пилотного проекта малоэтажного строительства в Татарстане в рамках нацпроекта "Доступное жилье".

Однако массового тиражирования образца не получилось - началась стагнация на рынке жилья, а затем грянул кризис. Потенциальные татарстанские инвесторы подключаться к строительству жилья не торопились. Вроде бы интерес к масштабному девелоперскому проекту проявила "Кувейтско-татарстанская инвестиционная компания", и даже был подписан договор о взаимопонимании с Ипотечным агентством РТ. Но позже стало известно, что "Зеленый дол" выпал из перечня проектов, рассматриваемых компанией в качестве объектов инвестирования.

Между тем республика продолжает строительство инфраструктуры на потенциальной мегастройплощадке за счет собственных средств. Глава Минстроя РТ Марат Хуснуллин не раз в течение прошлого года выражал уверенность, что главное - подготовить базу под проект, а кризис закончится, и инвестор пойдет. В республике ожидали закона о малоэтажном строительстве и соответствующих федеральных вливаний - как раз по части создания коммунальных сетей и автодорог. Но закон предоставил возможность финансировать само строительство и даже выкуп жилья у застройщиков, причем с привязкой к расселению аварийного жилья. Такой поворот сюжета многое меняет.

Тем временем в Фонде содействия реформированию ЖКХ сообщают, что сейчас готовятся методические рекомендации, как закон следует реализовывать на практике. Документ обещают утвердить до 16 марта.