Чем отличается технический паспорт от кадастрового?

Вопрос: Чем отличается технический паспорт на здание от кадастрового паспорта?

Ответ: Пункт 4 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указывает, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также (в зависимости от вида объекта недвижимости) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Технический паспорт является результатом технической инвентаризации объекта капитального строительства. Форма и состав сведений, включаемых в технический паспорт, устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Вопрос: Мы хотим узнать категорию обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования. Можем ли мы получить кадастровый паспорт на обособленный земельный участок?

Ответ: В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 № 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" сведения о ранее учтенных единых землепользованиях предоставляются органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки, оформленных в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, не допускается.

Вопрос: Каким образом и с кем должны быть согласованы границы земельного участка?

Ответ: Порядок согласования границ предусмотрен статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон). Согласно п.2 ст.40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, если надлежащим образом извещенное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме.

Согласно п.8 ст.39 Закона извещение о проведении собрания заинтересованных лиц вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в установленном порядке. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления с отметкой о невозможности его вручения.