Нюансы согласования границ смежных участков

Вопрос: Прошу разъяснить, каким образом из жилого дома (присвоен кадастровый номер, литера А, А1, А2, а, а1) выделить и поставить на технический учет как отдельные объекты пристрой с литерой А1, А2 и дом с литерой А.

Ответ: Для постановки на государственный технический учет отдельно двух частей жилого дома (с литерой А), пристрой (с литерой А1, А2), необходимо снять с государственного технического учета жилой дом с литерой А, А1, А2, а, а1.

Снятие с государственного технического учета объекта капитального строительства осуществляется в случае его преобразования. Это могут быть раздел или объединение. При разделе объекта органу технической инвентаризации одновременно с заявлением о снятии с учета необходимо предоставить в орган кадастрового учета заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства на все вновь образованные объекты недвижимости с приложением необходимых документов. При этом следует отметить, что площадь вновь образованных объектов должна соответствовать площади исходного объекта.

Вопрос: Что представляет собой кадастровая выписка об объекте недвижимости?

Ответ: В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Вопрос: Мой сосед владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Должен ли я согласовывать с ним границы земельного участка при уточнении его границ?

Ответ: В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, или казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Вопрос: Как рассчитать кадастровую стоимость единого землепользования?

Ответ: В соответствии со статьей 2.1.15 Приказа Минэкономразвития и торговли РФ от 12.08.2006 г. № 222 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земельа разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" в случае образования нового или выявления ранее учтенного единого землепользования кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровых стоимостей входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков. При этом кадастровая стоимость обособленного (условного) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, определяется в зависимости от категории земель, в состав которой входит земельный участок.

Вопрос: Каким образом могут быть образованы многоконтурные земельные участки?

Ответ: В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

- образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

Многоконтурный земельный участок может быть образован в результате объединения только смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы). Многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.