В Казани рост по всем сегментам

Ставки в офисных центрах Казани, как сообщила консультант по региональным проектам Cushman&Wakefield Елена Стрюкова, фактически вернулись на докризисный уровень. В настоящее время, по словам эксперта, в городе действует 72 бизнес-центра общей площадью 430 тыс. кв. метров. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан, генеральный директор ОАО УК "Идея Капитал" Айрат Гиззатуллин сообщил, что к настоящему времени Гильдией управляющих и девелоперов классифицирован 41 казанский бизнес-центр. В качестве одной из основных тенденций на рынке офисной недвижимости Казани участники Рождественского саммита отметили смещение центра деловой активности на периферию. Примером может служить бизнес-центр "Азинский", открывшийся в 2011 году.

"Объект расположен за пределами центрального делового района. Это однозначно говорит о том, что в Казани начинает формироваться новый нишевой сегмент офисной недвижимости, ориентированный на организации, которым не так важно нахождение в непосредственной близости от центра города", - отметила Елена Стрюкова. Другим важным индикатором развития рынка бизнес-центров столицы Татарстана стало появление сделок субаренды. Подобный формат работы широко распространен в Москве и Петербурге. В этом году данная практика появилась и в Казани. Столь же показательным для казанского рынка недвижимости стал факт выкупа в собственность коммерческих помещений. По словам Елены Стрюковой, в настоящее время в Казани один из самых низких уровеней вакантных площадей бизнес-центров класса А по сравнению с рынками других крупных городов. В этой связи, прогнозирует эксперт, в ближайшей перспективе можно ожидать дефицит качественных офисных площадей.

Генеральный директор "Сувар Эстейт" Айрат Тумакаев рассказал в ходе Рождественского саммита о ситуации на рынке торговой недвижимости. По его оценке, к концу года совокупный объем торговых площадей в Казани составляет порядка 650 тыс. кв. метров. Одними из самых важных событий на рынке торговой недвижимости Казани стали открытие ТРК "Южный" и реконцепция ГУМа. Показательным эксперты также считают выход на региональный рынок гипермаркета Selgross и открытие второго "Метро".

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов дал оценку сегменту складской недвижимости. По его словам, в 2011 году Казань по объему поглощенных складских площадей заняла третье место среди российских регионов: было поглощено 55 тысяч квадратных метров. Что касается ставок аренды, то в настоящее время в Казани она составляет порядка $80 за кв. метр. Для сравнения: в Москве этот показатель равен примерно $130-140 за кв. метр, в Петербурге - $110-115 за кв. метр. При этом себестоимость строительства примерно равнозначна. Такое соотношение ставок и себестоимости делает сегмент индустриальной недвижимости не привлекательным для инвестиций. В этой связи, по мнению экспертов, в ближайшей перспективе не стоит ожидать появления новых объектов индустриальной недвижимости на казанском рынке.

Ежегодно в Казани строится огромное количество квадратных метров жилой недвижимости, констатировали участники Рождественского саммита ГУД. По словам директора АН "НЛБ-недвижимость" Андрея Савельева, в настоящее время в среднем стоимость одного квадратного метра составляет порядка 47 тыс. рублей. По предварительным итогам 2011 года, рост цен на жилую недвижимость составил порядка 30%. При этом интересно, что если в первом полугодии цены росли примерно на 1-2% в месяц, то в конце лета темпы выросли и удорожание составило уже примерно 5-7% в месяц. В результате, как отмечают эксперты, Казань выбилась в лидеры по росту цен на жилье.

Справка. НП "Гильдия управляющих и девелоперов" (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня в ее составе свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани, Владивостоке, Самаре, Тюмени, Кирове.

Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов - традиционная серия мероприятий российского рынка. В этом году ГУД провел саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Омске, Нижнем Новгороде. Ежегодно в саммитах принимает участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков.