Арендная плата: неизученная азбука
- Сегодня центр работы по поддержке малого предпринимательства перемещается на места - в города и районы, - сказал Рустам Нургалеевич. В связи с этим премьер обратил внимание глав администраций на необходимость принципиального пересмотра своего отношения к предпринимателям. - Вы несете ответственность за выполнение поставленных задач по развитию предпринимательства в возглавляемых вами районах, - напомнил Рустам Минниханов. - Именно в городах и районах больше всего проблем. Главная из них - крайняя бюрократизация. Практически на всех уровнях предприниматели сталкиваются с косностью чиновников, нежеланием реально решать проблемы.
Поэтому подолгу не решаются многие практические вопросы, даже не требующие ни финансовых вливаний, ни какой-либо конкретной помощи. Среди этих проблемных вопросов выделю аренду помещений. Нареканий на чиновников по этому поводу со стороны предпринимателей очень много. До 30% существующих арендаторов жалуются на нехватку помещений для ведения бизнеса. Чтобы прояснить ситуацию, правительство организовало проведение паспортизации пустующих помещений. Их в республике оказалось очень много.
В то же время существует значительный разброс в ставках арендной платы. В одних местах они неоправданно завышены, в других - недопустимо низки. Помещения, передаваемые предпринимателям, не всегда соответствуют требованиям санэпидемнадзора. Во многих зданиях отсутствуют или находятся в аварийном состоянии водопровод, канализация.
Большинство объектов государственной собственности переданы на балансы ГУПов и приватизированных АО. Эти организации не всегда правильно и эффективно распоряжаются бесплатно перешедшей им собственностью и показывают примеры ярко выраженного рентоориентированного поведения.
Говоря попросту, предпринимателям чинят препятствия там, где для этого нет никаких оснований. Считаю необходимым сказать, что все факты немотивированного отказа помощи предпринимателям со стороны работников администраций городов и районов нужно расценивать как саботаж, который имеет очень тяжелые последствия для экономики.
В то же время приходится напоминать азбучные истины. Пустующие помещения необходимо содержать, что требует значительных средств. Вместо того, чтобы получать от пустующих помещений прибыль и сохранять их руками арендаторов, мы теряем значительные средства.
Арендные ставки - тонкий и эффективный инструмент управления собственностью. Завышенные ставки отпугивают предпринимателей. Заниженные - создают почву для злоупотреблений. Для примера: в Казани сдается в аренду около 600 тысяч квадратных метров недвижимости. Весь собранный за прошлый год доход составил 43,6 миллиона рублей. Фактическая арендная ставка составила чуть более 6 рублей за квадратный метр в месяц. Таких ставок нет нигде.
Расчеты показывают, что при существующей сейчас средней стоимости 1 квадратного метра недвижимости в 6000 рублей обоснованная ставка арендной платы не должна быть меньше 125 рублей за квадратный метр. С развитием рынка эти цены неизбежно пойдут вверх. Исходя из этого, необходимо активнее продавать государственную недвижимость в частные руки. Нужно также привлекать частные компании к управлению государственным имуществом”.
На снимке: премьер-министр РТ Рустам Минниханов у стенда ОАО “Сервейинговая компания “Единая арендная система”.